BASICO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS

Modalidad On line

Duración 40 horas

Contenidos del curso

Tema 1 «Las Valoraciones en la nueva ley del Suelo. Introducción»

• La sentencia del tribunal constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español
• Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico
• Organización administrativa del urbanismo
• Sistemas de ejecución de los planes. Concepto. Clases de sistemas. Su elección. El sistema de compensación. El sistema de cooperación. Sistema de expropiación
  • Clases de sistemas
  • Elección del sistema
  • Sistema de compensación
  • Sistema de cooperación
  • Sistema de expropiación
• Introducir a la nueva ley del suelo6/1998. Exposición de motivos y valoración del suelo
• Las reglas de valoración. El tiempo en las valoraciones. La valoración del suelo
• Criterios generales de valoración

Tema 2 «La expropiación forzosa. Consideraciones previas»

• Consideraciones previas. Origen histórico, concepto y regulación jurídica. Naturaleza y justificación
• Sujetos, objeto y causa
• Procedimiento expropiatorio. Presupuesto del acto expropiatorio. Procedimiento expropiatorio general
• Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos. Determinación del justiprecio. El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada
• Las expropiaciones especiales
  • Expropiación por zonas o grupos de bienes
  • Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo
  • Expropiación de bienes de valor artístico, histórico o arqueológico
  • Expropiación por motivos de colonización
  • Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional

Tema 3 «Jurisprudencia»

• Jurisprudencia

Tema 4 «El Valor»

• La teoría del valor
  • Acercamiento a las condiciones y objetivos de la teoría del valor
  • Adam Smith y el liberalismo económico
  • David Ricardo: contexto del surgimiento de la teoría valor
  • La actualidad en la teoría objetiva del valor
  • Ley de formación de los precios
  • La crítica pragmática basada en el equilibrio
  • Cuestiones heterodoxas
  • Las objeciones de la escuela excedente
  • La teoría del valor y la oferta y la demanda
• La oferta y la demanda
  • La demanda
  • La oferta

Tema 5 «Metodología de valoración de los inmuebles»

• Conceptos generales
• Método de comparación según el mercado
• Método de coste
• Método de capitalización
• Valoración de inmuebles con edificios
• Valoración de bienes sujetos a explotación económica
• Valoración del suelo
• Concepto y significado del valor de repercusión

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